После согласования и утверждения проекта застройщику (заказчику) необходимо получить разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта, которое удостоверяет право застройщика (заказчика) осуществлять строительство, реконструкцию в соответствии с требованиями ст. 51, Гл. 6 Градостроительного кодекса РФ.
Ниже приводится список необходимых документов, предоставляемых в органы местного самоуправления для получения разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта:
- заявление;
- документы, удостоверяющие право на использование земельного участка, иного объекта недвижимости;
- утвержденную, зарегистрированную в установленном порядке проектную документацию.
В случае несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка или несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство. Такое решение об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суде.
Разрешение на строительство оформляется в двух экземплярах. Один экземпляр выдается застройщику. Второй экземпляр хранится в архиве органа местного самоуправления. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.
В случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ и при возведени строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении разрешение на строительство не требуется.
Строительство зданий и сооружений без разрешения Гражданский кодекс РФ (ст. 222) определяет как "самовольная постройка".
Кодекс РФ об административных правонарушениях в ст. 9.5 устанавливает административную ответственность за нарушение порядка строительства в виде штрафа.
Строительство объекта ведется на основании договоров подряда, заключенных либо с подрядчиками непосредственно, либо с генеральным подрядчиком, который, в свою очередь, заключает субподрядные договоры.
Выполнив строительные работы, необходимо ввести объект в эксплуатацию, то есть провести документальное оформление права собственности и прав на его эксплуатацию.
Компания “Маринтех”:
- оказывает помощь в подготовке комплекта документов, необходимых для оформления разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта;
- выступает в качестве подрядчика при производстве работ по строительству яхт-клубов, марин и прочего;
- оказывает услуги генподряда.
Что понимается нами под термином "Генподряд" – это руководство всеми процессами, происходящими на строительной площадке, сосредоточенное в одних руках. Генподрядная организация берет на себя управление строительством, налаживание бесперебойной и безостановочной работы. Чтобы уложиться в сроки, установленные заказчиком строительства, генподрядчик следит за тем, чтобы профильные специалисты и сторонние работники были вовремя приглашены на строительную площадку и приступали к выполнению своей задачи, непосредственно сменяя друг друга. Квалифицированный генподряд обеспечивает успешное и эффективное взаимодействие бригад и профильных специалистов на строительной площадке.
Генеральный подрядчик берет на себя все риски и несет максимальную ответственность за результаты и качество исполнения работ перед заказчиком строительства.
Заказчик поручает генподрядчику строительства разработку полноценной организационной структуры управления проектом и ее последующую реализацию. Генподрядчик берет на себя все риски, связанные с договорами субподряда и качеством выполнения работ, порученных субподрядчику. В функции генподрядчика также входит обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ, охрана труда и окружающей среды, сдача объектов приемочной комиссии и заказчику “под ключ”. Кроме того, генподрядные организации берут на себя снос строений, вывоз строительного мусора, благоустройство территории.
В каждом конкретном случае генподряд организуется по индивидуально подобранной схеме, что позволяет гибко управлять любым сложным объектом.
